נזילות בדירה יכולות להרחש במגוון סיטואציות, בעיקר כאשר הן מגיעות מהגג. לעיתים אנחנו לוקחים אותן כמובן מאליו, בטח אם אנחנו חיים במשך שנים רבות בחברתן. עם זאת, נזילות מהגג החודרות לדירה יכולות גם להוות סכנות במקרים רבים. במאמר זה נסקור את הסיבות לנזילות, בעיקר נזילות מהגג, מה הסיבות לנזילות אלה והאם יש אפשרות לפתור את הבעיה הקשה הזאת.
חשוב, אם הנזילה לא מגיעה מהגג, ויש שכן הגר מעליכם כדאי שתעברו למאמר הבא הנוגע לנזילות מהשכן.
איך מזהים נזילות מבעוד מועד
את הנזילות ניתן לזהות לא רק כשיורד מפל מעל הראש. בכדי לזהות אותן ניתן לשים לב לסימנים הבאים:
- מראה של עובש או נקודות על הקיר – לעיתים הרטיבות מגיעה דווקא דרך הקיר, בטח אם הנזילה מגיעה מדפנות הגג עם החיבור עם היריעות הביטומניות. במקרים אלה אנחנו עשויים לראות כתמים על הקיר ולהקדים תרופה למכה ע"י איטום הגגות והאיזורים שמהן אנחנו מזהים את הנזילות.
- בעיות חשמל ותאורה בבית – גם אם הנזילה לא הגיעה אל פני הקיר או התקרה, היא בהחלט יכולה להגיע ולחלחל למערכות החשמל. ישנם בתים שהמתקינים שלנו קיבלו דיווחים
- כתמי רטיבות בהירים או כהים בתקרה או בקיר – לרוב המים נוטפים בפעמים הראשונות אט אט, אז נראה פשוט רטיבות בתקרה או בקיר. הרטיבות תגדל יותר ויותר כל עוד יורד גשם ובסמוך לכך. הרטיבות אומנם תתייבש אט אט בימים שלאחר מכן, אך במידה והגשם ימשיך הרטיבות בהחלט תהפוך לנזילה.
מה עושים כשיש נזילות
ראשית כאשר יש נזילה, נבצע מספר פעולות מיידיות:
- הרחקת כל החפצים מתחת לנזילה – בטח מכשירי החשמל. לרוב הנזק הגדול לטווח הקצר הוא דווקא הנזק שגרמה הנזילה מהגג לחפצים והעצמים שהיו ממוקמים מתחת לנזילה.
- מיקום כלי קיבול מתחת לנזילה – על מנת שהנזילה לא תגרום להצפה בבית, יש למקם כלי קיבול כמה שיותר גדול מתחת לנזילה. אם רעש הטפטוף מפריע, כדאי להניח מגבת כלשהיא בתוך הכלי/הדלי, והרעש יפחת.
- איתור נזילות נוספות – במקביל נבדוק וננסה לאתר נזילות נוספות בסביבה מאחר וייתכן והגורם שגרם לנזילה מהגג השפיע על עוד איזורים קרובים לנקודת הנזילה.
כמו כן יש להיות ערים לכל נזילה נוספת שתגיע גם לאחר 24 שעות מסיום הגשם. - יצירת קשר עם קבלן מומחה בנושא נזילות ואיטום – בהמשך לנזילות ולאחר שוידאנו שהמצב בשליטה, יש ליצור קשר עם קבלן מומחה באיטום גגות. במידה ואנחנו בשכירות כמובן שיש ליצור קשר עם בעל הבית ולהמליץ לו על יצירת קשר עם קבלן מומחה בתחום.
במידה ומדובר בבית משותף (בניין), בעל הבית(או אתם) יצור קשר עם הועד להמשך טיפול דחוף וקבלת הצעת מחיר מקבלן איטום.
נזקי הנזילות
כפי שציינו הנזילות יכולות לגרום לנזקים גדולים לתושבי המבנה. הנזקים יכולים להתבטא במגוון אופנים:
- נזקים לתוך הבית – נזקים לספות, מכשירי חשמל, רהיטים וכל ציוד שמים עשויים להרוס.
- נזקים למבנה הבניין – גם הבניין עשוי להיחלש עם הזמן. כאשר מים חודרים לתוכו, המבנה ניזוק עם הזמן ונחלש. לאורך זמן הדבר יכול להווה סכנה ממשית לתשתיות פנימיות (כמו צינורות) ובמקרים חריגים התמוטטות ולכן חובה לבדוק זאת מבעוד מועד ולמנוע נזילות עתידיות.
- תיקון הקיר וסיודו – במקרים רבים שנוצר כתם של נזילה או עובשים שחדרו עם הנזילה, נגרם נזק אסתטי שמחייב תיקון וצביעה מחדש של הקיר. נזק זה הוא מנת חלקו כמעט של כל בית אשר חווה נזילה.
מה גורם לנזילות מהגג
נזילות מהגג מתרחשות בגלל גורמים שהמתקינים שלנו נתקלים בהן מדי יום ביומו, להלן הסימנים המקדימים לנזילות שיגיעו מהגג, במוקדם או מאוחר:
- גג לא מתוחזק – כאשר הגג שלנו לא מתוחזק, מדובר בעניין של זמן עד אשר הגג עצמו ייפגע ויוכלו לחדור מים דרך הגג ולגרום לנזילות. לעיתים נשארות אנטנות ישנות, אבנים מיותרות ואפילו דודים ישנים על הגג. דיירים פולשים נוהגים לעיתים להפוך את הגג למחסן שלהם. במקרים אלה, כאשר עצמים אלה נופלים או אפילו נמצאים המון זמן באותו המקום, עם "רגליים" לא תואמות, הן יכולות בקלות לחדור יריעות ביטומניות ולפגוע בגג ולגרום לנזילות עתידיות.
גם את הדודים החדשים שלנו כדאי לקבע בצורה טובה, ורוחות עלולות לפגוע בקולטים ולהעיף אותם. - גג מלוכלך – אנחנו מפרידים בכוונה בין גג מלוכלך לגג לא מתוחזק מאחר והלכלוך עצמו הוא סיבה נוספת לנזילות. כאשר ישנם לכלוכים הגורמים לסתימת המרזבים וליצירת שלוליות גדולות על הגג (הצפות), ציפוי הגג בסופו של דבר נהיה חדיר וחלק מהמים מצליחים לחלחל דרך החורים המיקרוסקופים ולהחליש את החומר. עם הזמן נוזלים אלה מתאדים וגורמים ליותר נזקים לגג או ל"יריעות הזפת" שהתקנו בגג. גם אם מדובר בצבע אקרילי כלשהוא שצבענו לאיטום הגג או תיקון נזילה ישנה, המים יחלישו אותו עם הזמן.
- יריעות איטום ישנות – עברו הרבה שנים מאז שהתקנתם יריעות על הגג? הגיע הזמן להחליף אותן. היריעות מתבלות עם הזמן. הן אכן יכולות להישאר עד מספר שנים
- התקנות חובבניות ולא מקצועיות – אם הזמנו בפעם שעברה מתקין "חפיפניק" או "זרקן", נשלם על כך תוך כמה שנים לכל היותר. לדוגמא בעיה נפוצה הן שלפוחיות גדולות שמתרשות בין השאר עקב הדבקה לא תקינה של היריעות לשכבה שמתחתיה. במצב זה, היריעות יהיו הרבה יותר חשופות למפגעים בשנים הבאות ועשויות אף להיפרד אחת מהשניה יותר בקלות ועקב כך לגרום לנזילות בתדירות גבוהה מהרגיל.
- היסדקות הבטון במבנה הבניין – מסיבות רבות שלא ניכנס אליהן עכשיו, הבטון יכול להיסדק וכמובן שאם אין איטום תקין בבניין, המים יחדרו דרך הסדרים לתוך הדירות העליונות.
איך מונעים נזילות
נזילות מהגג הן לא דבר חריג במיוחד, אך ללא ספק לא צריכות להתרחש והאחריות היא של הקבלן בבתים חדשים וכמובן שלנו/ועד הבית בבתים ישנים. אז מה הצעדים שנוכל לעשות כדי להימנע ממצבים אלה, או לפחות להפחית אותם במידה ומתרחשים?
- תחזוק וניקוי הגג – בהמשך לסיבות שסקרנו לנזילות כמובן שנרצה לתחזק ולנקות את הגג עוד לפני שיבואו הנזילות. הדבר יצריך מאיתנו לנקות את הגג בצורה קבועה (עדיף חודש בחודשו) וכן לוודא כל שנה לפני תחילת החורף כי המרזבים פתוחים וכן הדודים והקולטים מאובטחים בצורה טובה כנגד רוחות.
- ביצוע איטום חוזר כל מספר שנים – במידה ומתאפשר כדאי לחזור על איטום הגג כל מספר שנים למניעת נזילות. אם מתאפשר הכי מומלץ לבצע איטום עם יריעות ביטומניות. במידה וידוע לכם מוקד ואיזור בגג שמאוד בעייתי (לדוגמא חשוף לשמש ולמים יותר משאר הגג) ניתן גם לאטום אותו בלבד, אם כי פחות מומלץ. במקרים מסויימים נמרח צבע אקרילי או חומר פולימרי וכן שכבות שונות בהתאם לצורך.
- הזמנת קבלן מומחה באיטום לחוות דעת – אנו ממליצים כל מספר שנים להזמין קבלן איטום לבדיקת מצב הגג וכן בחינת איזורים מועדים לנזילות, זאת במטרה להפחית את הסיכוי לנזקים בפנים המבנים במבנה.
אז לאן מכאן?
כדי שנסכם את מאמר זה נחלק את המצב לשתי אופציות. הראשונה היא מניעת נזילה והשניה היא מה קורה כאשר התחילה כבר נזילה שככה'נ מקורה מהגג.
בכדי למנוע נזילה כמובן שנרצה לתחזק את הגג בצורה הטובה ביותר, אם ניקוי ו/או סידור וקיבוע העצמים השונים שהצבנו על הגג. בהמשך לכך גם נבחן כל שנה או שתים את מצב היריעות או כל איטום קודם שביצענו. אבחון ליקויים בגג ותיקונם מראש למניעת נזילות ימנע מאיתנו עוגמת נפש ונזקים ברכוש כבדים בהמשך.
במידה וכבר התחילה נזילה, נרצה כמובן למנוע נזק כמה שיותר כבד ולכן נפנה את כל העצמים מתחת למקום הנזילה, בטח מכשירי חשמל או רהיטים וספות. בהמשך לכך נקבע פגישה עם איש מקצוע, לרוב קבלן איטום אשר יאבחן לנו מה מקור הבעיה וכיצד אפשר לסדר אותה בצורה המקצועית ביותר ולמניעת הישנות הבעיה לשנים ארוכות.